با 60 میلیون تومان در پایتخت خانه بخرید! (+جدول)

در
شرایطی که بخش مسکن هنوز از رکود بی‌سابقه‌ی خود خارج نشده و بنا بر پیش‌بینی
کارشناسان مبنی بر این‌که بازار مسکن حداقل یک سال دیگر در کسادی به سر خواهد برد،
در برخی نقاط پایتخت می‌توان با قیمت‌های باورنکردنی و بدون رفتن زیر بار اقساط
تسهیلات بانکی، صاحب خانه شد.

جدول
زیر مربوط به قیمت خانه‌های کلنگی در منطقه یافت آباد تهران را نشان می‌دهد:

 برخی از خانه های کلنگی شرایط ویژه‌ای مانند مجوز ساخت تا چندین طبقه
و امکان استفاده از تسهیلات اعتباری را دارند که این امر قیمت یک ملک را با افزایش
زیادی مواجه می کند، همچنین شمالی یا جنوبی بودن یک ملک کلنگی از عوامل تاثیرگذار
بر قیمت و خرید آن است.

در
این میان، تمایل سازندگان برای خانه های کلنگی در منطقه مناسب و با بر زیاد بسیار
بیشتر است و اگر مالک یک خانه کلنگی توان مالی زیادی برای ساخت خانه کلنگی خود
نداشته باشد، بنابراین سازنده‌ای را برای مشارکت در ساخت انتخاب می کند که معمولا
هم در اینگونه معاملات 60 درصد به مالک و 40 درصد به سازنده تعلق می‌یابد که طی
سال‌های اخیر این نسبت به 50-50 تغییر یافته است.

اما
نکته جالب این‌جاست که در چند سال گذشته تعریف خانه کلنگی تغییر پیدا کرده است.
اگر تا 10 سال پیش عبارت «خانه کلنگی» برای ساختمان‌های با عمر حداقل بیش از 35
سال به‌کار برده می‌شد، اکنون در محله‌های مختلفی از شهر تهران شاهد تخریب ساختمان‌هایی
هستیم که بیش از 10 سال از عمر مفید آنها نمی‌گذرد.

علت
این موضوع را می توان در ارزش افزوده ایجاد شده بخش تخریب خانه‌های کلنگی جستجو
کرد؛ از این رو چرخه تبدیل خانه‌های کلنگی به آپارتمان‌های نوساز سبب شده است تا
هر اندازه عرضه آپارتمان‌های نوساز در شهر افزایش پیدا می‌کند، عرضه خانه‌های
کلنگی کاهش یابد. همین امر نسبت قیمت آپارتمان نوساز و کلنگی را به نفع خانه‌های
کلنگی تغییر می‌دهد.

بنابراین
گزارش، در شرایطی که در آبان ماه 1394 بیان شد شیب منحنی تغییرات قیمت در بازار
املاک کلنگی صاف شده و عرصه برای بازگشت سازندگان فراهم آمده و نیز بانک مرکزی
اعلام کرد که سیر نزولی صدور پروانه‌های ساختمانی طی سال‌های 1392 و 1393 در سه
ماهه نخست سال 1394 متوقف شده است، با این حال گزارش مرکز آمار از صدور پروانه‌های
ساختمانی تهران در پاییز 1393 حاکی از کاهش 56.9 درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل
از آن است.