گران ترین شهرهای جهان کدام است؟+ تصاویر

عصر خبر؛ در جدیدترین بررسی آماری رشد قیمت املاک و مستقلات در جهان، 10 کشوری که بیشترین رشد میزان قیمت ملک و زمین را داشته اند معرفی شدند که البته این بررسی به جز کشورهایی همچون ایران است که آمار رسمی دقیقی از سوی دولتشان اعلام نمی شود.

به گزارش خبرنگار عصر خبر به نقل از ام اس ان بی سی، گرچه میزان رشد متوسط قیمت مسکن در سال جاری میلادی در عمده نقاط جهان نسبت به سال 2011 حدود نیم درصد افزایش پیدا کرده است، اما این در حالیست که بازارهای جهانی املاک و مستغلات از سال 2006 تا 2011 رکوردی بی سابقه را ثبت کرده اند که برخی بر این باورند این رشد قیمت حبابی می باشد.

در مطالعات جهانی که موسسه املاک و مستغلات نایت فرانک انجام داده، در جهان 10 کشور که داغترین بازار املاک با ویژگی بالاترین رشد متوسط قیمت مسکن از سه ماهه چهارم سال 2006 نسبت به مدت مشابه در سال 2011 داشته اند را نعیین کرده اند.

دهمین کشور سوئیس است که طی 5 سال مورد اشاره 27.5 درصد رشد قیمت داشته است.

در خانه به برخی از گران ترین شهرهای جهان را با برخی از املاک ترین آرزو واقعی جهان، سوئیس قیمت ملک رونق در پنج سال گذشته دیده می شود.

شاخص حباب املاک و مستغلات منتشر شده توسط بانک UBS به بالاترین سطح خود در حدود 20 سال در سه ماهه چهارم سال 2011 رسید.

قیمت متوسط هر متر مربع یک ملک درجه یک در ژنو 31.900 دلار در سال 2011 بود، در حالی که هزینه فوت مربع 3.000 دلار بود.

رتبه نهم این بررسی ها به مالزی تعلق دارد.

مالزی در سه ماهه چهارم سال 2006 تا 2011 با رشد  28.5 درصدی مواجه شده است.

دولت مالزی گرچه قوانین سخت گیرانه ای برای خارجی ها در نظر گرفته اما ورود خارجی ها به این کشور سبب افزایش قیمت ملک در این کشور شده است.

رتبه هشتم این رده بندی به کانادا تعلق دارد که طی 5 سال 28.7 درصد رشد قیمت داشته است.

بازار مسکن کانادا بر خلاف همسایه اش آمریکا(که از سال 2008 با رکورد مواجه بوده) در طول چند سال گذشته رشد قیمت قابل توجهی داشته است.

فروش خانه و ملک کانادا در ماه فوریه سال 2011 8.6 درصد افزایش یافت که این میزان رشد معاملات باتوجه میزان رشد قیمت ملک با هشدار های بانک جهانی مواجه شده است.

گران ترین بازار ملک در کانادا، ونکوور، همچنین قرعه کشی بزرگی برای خریداران خارجی شده است. با وجود هیچ رقم رسمی تعداد خانه های فروخته شده در شهر را به سرمایه گذاران سرزمین اصلی چین، این گروه گفته می شود فشار دادن بازار است. اغلب در میان بهترین نقاط جهان برای زندگی قرار گرفت، ونکوور دیدم قیمت ملک در بازارهای اول پرش به 10.4٪ در سه ماهه سوم سال 2011 از این دوره در سال گذشته، با توجه به فرانک نایت. (قیمت های سه ماهه چهارم سال در دسترس نیست.)

قیمت متوسط برای یک ملک مسکونی در ونکوور 734،207 دلار در ماه دسامبر بوده است.

رتبه هفتم جدول به نروژ با 27.8 درصد رشد قیمت ملک تعلق دارد.

بر خلاف بسیاری از کشورهای اروپایی که با یک چشم انداز تیره اقتصادی روبرو هستند، نروژ و سوئیس از این مهم مستثنی هستند.

نرخ پایین بهره باعث شده شهروندان این کشور بتوانند به راحتی خانه دار شوند و این مسئله باعث جهش قیمت مسکن در این کشور شده است.

یکی دیگر از انگیزه های نروژی ها برای خرید ملک، کاهش 28 درصدی مالیات نقل و انتقال مسکن است که البته کارشناسان محلی بازار املاک این کشور را دارای حباب اعلام کرده اند چرا که صندوق بین المللی پول هشدار داده است قیمت خانه نروژی ها تا 20 درصد گران تر از قیمت واقعی است.

تایوان که یکی از متراکم ترین کشورهای جهان از لحاظ جمعیت است رتبه ششم را به خود اختصاص داده است که با رشد 30.1 درصدی مواجه بوده است.

رتبه پنجم جدول با میزان رشد قیمت 39.4 درصدی متعلق به کلمبیا است.

کلمبیا تنها کشور آمریکای جنوبی است که در این لیست قرار دارد.

گسترش سریع، اقتصادی با رشد تولید ناخالص داخلی نزدیک به 6 درصد در سال 2011 منجر به افزایش قدرت خرید خانه به ویژه در میان طبقه متوسط این کشور شده است که البته جذب بسیار سرمایه گذاری خارجی باعث افزایش قیمت  ملک شده است

این کشور با رشد 30 درصدی سرمایه گذاری مستقیم خارجی، اکنون 4،2 میلیارد دلار سرمایه گذاری خارحی دارد.

رتبه چهارم منتعلق به سنگاپور با رشد قیمت مسکن و ملک به میزان 50.5 درصد است.

سنگاپور گران ترین بازار املاک و مستغلات در آسیای جنوب شرقی است. میانگین قیمت ملک درجه یک در شهر دولت $ 25.600 در هر متر مربع 2.600 دلار در هر فوت مربع است.

این کشور بعنوان گران ترین شهر از لحاظ میزان اجاره بها است البته پس از هنگ کنگ و توکیو.

نرخ بهره پایین و موج مهاجرت در سال های اخیر موجب افزایش تقاضا برای خانه و ملک در این کشور شده است.

نارضایتی عمومی مردم از قیمت املاک افزایش باعث شده که دولت برای اجرای اقدامات لازم برای سرد کردن بازار جدی تر شود.

رتبه بعدی متعلق به فلسطین اشغالی با 54.5 درصدی می باشد.

هنگ کنگ با میزان رشد 93.7 درصدی رتبه دوم این جدول را به خود اختصاص داده است.

املاک در هنگ کنگ در جهان گران ترین ملک ها می باشد که این به دلیل این است که هنگ کنگ یک مرکز مهم مالی جهانی می باشدو این شهر و بعبارتی کشور در سال گذشته به عنوان گران ترین بازار در جهان در خصوص اجاره دفتر کاری است.

در سه ماهه چهارم سال 2011، متوسط قیمت خانه در مناطق درجه یک در حدود 47.500 دلار به ازای هر متر مربع 4.400 دلار به ازای هر فوت مربع بوده است.

ثروت رو به رشد از سرزمین اصلی چین، همراه با محدودیت مالکیت در چین موجب هجوم خریداران به بازار های مسکونی هنگ کنگ شده است. بر اساس برآوردها، 30 درصد معاملات بازار املاک لوکس هنگ کنگ توسط خریداران سرزمین اصلی یعنی چین انجام شده است.

ودر پایان رتبه اول میزان رشد قیمت مسکن به چین با 110.9 درصد رشد تعلق دارد.

چین دارای داغترین بازار املاک در جهان است. قیمت مسکن در شهرهای بزرگ پکن و شانگهای در پنج سال گذشته بیش از 110 درصد افزایش قیمت داشته و این مهم به دلیل این است که چین دومین غول اقتصادی جهان می باشد.

خانه در مناطق درجه یک شانگهای در سه ماهه چهارم سال 2011 به 19.400 دلار در هر متر مربع 1.800 دلار در هر فوت مربع است.