دو كوچه بالاتر، 2 ميليون گران‌تر
در آگهي برخي روزنامه‌ها مواردي به چشم مي‌خورد كه نوشته است خانه اجاره‌اي حتي براي مجردها موجود است.
به گزارش عصر خبر قانون نوشت:
اين
روزها ديگر بالاي شهر و پايين شهر تعريف خود را از دست داده‌است. البته
براي پيدا كردن خانه‌هايي لوكس و اكازيون و به قول دلالان مسكن، سوپر لوكس
بايد همان بالاي شهر را بگرديد تا چنين خانه‌اي پيدا كنيد اما اگر كفش‌هاي
آهنين خود را براي پيدا كردن خانه اي ارزان قيمت‌تر به پا كرده‌ايد نيازي
نيست به پايين شهر برويد. ما براي گفته خود دليل هم داريم ؛ نكته اينجاست
كه اين روزها قيمت خانه‌ها در هر منطقه ممكن است تنها به فاصله دو خانه يا
دو كوچه 2 ميليون تومان گران‌تر يا ارزان‌تر باشد. باز هم براي اين مسئله
دليل ديگري وجود دارد؛ اول آنكه قيمت خانه را مالك تعيين مي‌كند نه ارزش
ملك و منطقه و دوم اينكه نوع امكانات و هزينه‌هاي ظاهري خانه در تعيين
قيمت آن تاثير بسزايي دارد. اين نكته نيز بايد يادآوري شود كه گران بودن
هر خانه‌اي دليل بر فول امكانات بودن آن نيست بازهم تاكيد مي‌كنيم كه قيمت
خانه را مالك تعيين مي‌كند، تعبير اشتباهي نيست اگر بگوييم قيمت خانه را در
ايران نياز مالي مالك و صاحب خانه تعيين مي‌كند و نه هيچ چيز ديگري.
اجاره نشيني هنوز هم خوش‌نشيني است؟
قديم‌ها مي‌گفتند اجاره نشيني به معناي خوش‌نشيني است. در گذشته كسي براي
خريد و مالكيت خانه اصرار نداشت. به دليل آنكه در آن مقطع قيمت‌ها فصلي با
افزايش مواجه نمي‌شد و اگر خانواده‌اي نقدينگي قابل توجهي داشت آن را در
كار تجارت خود به كار مي‌گرفت به جاي آنكه به فكر سرمايه‌گذاري در مسكن
باشد. اما اكنون مالكيت مسكن به نوعي شغل تبديل شده‌است. بعد از اخباري كه
درخصوص بازار خريد و فروش مسكن به گوش رسيد و عده‌اي بر اين عقيده بودند كه
قيمت مسكن بيش از اين افزايش نخواهدداشت اما به نظر مي‌‌رسد تقاضا براي
اجاره مسكن بيش از گذشته افزايش داشته‌است. مشاوران املاك مي‌گويند: در حال
حاضر اكثر خانواده‌ها توان مالي براي خريد ندارند و رهن و اجاره مسكن را
ترجيح مي‌دهند. يكي ازاين مشاوران املاك در گفت‌و‌گو با «قانون» مي‌گويد:
بازار اجاره‌بها در تهران نسبت به سال گذشته اندكي رو به افزا يش رفته‌است.
اين مشاور املاك همچنين دراين‌باره كه در كدام مناطق مي‌توان خانه‌اي
ارزان‌تر براي اجاره جست‌وجو كرد توضيح مي‌دهد: در هر منطقه اگر به دنبال
خانه‌اي با اجاره كمتر هستيد بايد از مواردي مانند امكانات منطقه از جمله
دسترسي آسان به مراكز خريد، ميادين و خيابان‌هاي اصلي چشم پوشي كنيد، چرا
كه اين موارد به شدت بر قيمت ملك تاثيرگذار است. براي مثال در منطقه
تهرانپارس، خيابان‌ها با شماره نام‌گذاري شده‌است در خيابان 130 به بالاي
اين منطقه مي‌توان خانه‌هايي با اجاره‌بهاي پايين‌تر و اما امكانات كمتر را
پيدا كرد. هم اكنون در خيابان 45 متري در منطقه تهرانپارس،50 متر، بدون
پاركينگ و انباري با قيمت 5 ميليون تومان پول پيش و ماهانه 350 هزار تومان
اجاره معامله مي‌شود. همچنين در كوچه 133 اين منطقه يك سوئيت 47 متري بدون
پاركينگ، انباري و حتي خط تلفن با 8 ميليون تومان پول پيش و ماهانه 450
هزار تومان براي اجاره فايل شده‌است.
اجاره بها در نقاط مختلف تهران
در منطقه جناح يك واحد آپارتمان 55 متري، 2 خوابه بدون پاركينگ با 10
ميليون تومان پول پيش و ماهانه 900 هزار تومان اجاره داده مي‌شود. در فردوس
غرب نيز يك واحد آپارتمان 53 متري طبقه اول با پاركينگ و انباري با 10
ميليون تومان پول پيش و پرداخت ماهانه 650 هزار تومان براي اجاره معامله
مي‌شود. قيمت‌ها در مركز تهران مانند خيابان انقلاب، فاطمي، هفت تير و
سهروردي به دليل دسترسي آسان به ديگر مناطق و اداري بودن آن قدري متفاوت‌تر
و البته گران‌تر است. براي مثال درخيابان سهروردي جنوبي يك آپارتمان 55
متري بدون پاركينگ و با انباري در حدود 60 ميليون تومان رهن كامل داده
مي‌شود. اكثر واحدها در مناطق گفته‌شده اداري هستند كه قابليت تغيير كاربري
به مسكوني را نيز داشته كه همين مسئله عامل ديگري براي گران بودن اجاره و
فروش اين واحدها نسبت به ديگر مناطق تهران است.
خانه اجاره‌اي، حتي براي مجردها
در آگهي برخي روزنامه‌ها مواردي به چشم مي‌خورد كه نوشته است خانه
اجاره‌اي حتي براي مجردها موجود است. اين اتفاق مي‌تواند موجب داغ‌تر شدن
بازار اجاره‌بها در كلان‌شهري مانند تهران شود. چرا كه در مناطقي مانند
انقلاب اكثر افرادي كه به دنبال خانه هستند يا دانشجو بوده كه از
شهرستان‌هاي دور يا نزديك به تهران آمده‌اند يا كارمنداني هستند كه براي
نزديك بودن به اداره و محل كارشان مجبور به اجاره خانه براي زندگي مجردي
هستند. بر اساس اين گزارش در ميدان انقلاب واحد آپارتماني 50 متري با
آسانسور و نقاشي شده به قيمت 30 ميليون تومان پول پيش و ماهانه 250 هزار
تومان براي اجاره گذاشته شده‌است. همچنين در تقاطع سهروردي، خيابان هفت تير
يك سوئيت 40 متري، يك خوابه و نوساز فقط به مجردها اجاره داده‌مي‌شود.
همچنين در خيابان نواب نيز يك واحدآپارتمان 48 متري، زير همكف، با 30 متر
حياط با قيمت 17 ميليون تومان رهن كامل تنها به مجردها اجاره داده مي‌شود.
البته طبيعي هم هست چرا كه با اين متراژهاي كوچك امكان زندگي يك خانواده 4
نفري در اين واحدها وجود ندارد.
