دوگزارش‌ متناقض درباره قيمت‌مسكن

درحالي‌كه‌مسئولان‌وزارت‌راه‌وشهرسازي طي چند روز اخير افزايش قيمت مسكن و اجاره‌بها در سال گذشته را بين 10 تا 12 درصد عنوان مي‌كنند اما بر اساس تازه‌ترين گزارش مركز آمار ايران اين مقدار بين 14 تا 19.5 درصد برآورد شده‌است.

بر اساس گزارش مركز آمار ايران متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیر بنای مسکونی در سال گذشته 19.5 درصد و متوسط مبلغ اجاره‌بها به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی بابت آن در تابستان 90 نسبت به مدت مشابه سال قبل 14.2 درصد افزایش داشته است.

همچنين مرکز آمار ایران اعلام کرده‌است كه متوسط قیمت خرید و فروش هر متر مربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی درشهر تهران 19681 هزار ریال بوده است که نسبت به فصل قبل 18.9 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 24.5 درصد افزایش داشته است.

 براساس این گزارش متوسط اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی بابت اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های ملکی در شهر تهران 110040 ریال بوده که نسبت به فصل قبل 3.1 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 14.2 درصد افزایش داشته است.

‌ افزايش قيمت مسكن كمتر از نرخ تورم

علي نيكزاد وزير راه‌وشهرسازي اما روز گذشته با تاكيد بر افزايش قيمت 10 تا12 درصدي مسكن بر سخنان خود پافشاري كرده و معتقد است كه ميزان افزايش قيمت مسكن كمتر از نرخ تورم بوده‌است. وي در خصوص افزايش قيمت مسكن در سال گذشته گفته‌است: اگر قيمت مسكن بالا رفته، كمتر از نرخ تورم بوده است و اين‌كه مطلق بگويند قيمت‌ها وحشتناك بالا رفته است من قبول ندارم. زيرا ما سامانه معاملات املاك و مستغلات را داريم و اطلاعات بازار را از طريق آن رصد و تحليل مي‌كنيم و مراجعه به اين سامانه نشان مي‌دهد که افزایش قیمت مسکن کمتر از تورم است.

اين مقام مسئول در اين ميان به نوسانات نرخ طلا و ارز در سال گذشته اشاره كرد و افزود: در سال گذشته هم موضوع ارز و سکه رد شد اما ترکش آن به همه چیز خورد اما ما بازهم ادعا می‌کنیم مسکن به آن اندازه‌ای که مدنظر برخی بوده، تکان نخورده است و سال 91 نیز به صورت گسترده در شهرهای اطراف و بیشتر نزدیک تهران مانند پردیس گفته‌ایم خانه‌هایی را بسازند که تا پایان سال در کنار افتتاح های چندنوبته از گذشته در اختیار مردم قرار بدهیم و از همه مهم‌تر دو کار است که اگر انجام شود شهرهای اقماری اطراف تهران مانند شهرهای اقماری دنیا توجیه پیدا می‌کند.

به گزارش ايسنا نيكزاد با تاكيد بر عدم افزايش قيمت سرسام‌آور مسكن در سال گذشته گفت: نبايد به بحث‌هاي رواني توجه كنيم. بايد واقع‌گرا باشيم و كساني كه مي‌خواهند مسكن بگيرند با توجه به اين‌ واقعيت باشد كه تعداد كافي مسكن در نقاط دورتر از مركز تهران وجود دارد و مي‌توانند بروند اين خانه‌ها را بگيرند. وي تاكيد كرد: ما نيز به شايعات توجه نمي‌كنيم و به اطلاعات سامانه معاملات توجه كرده و قيمت‌ها را از آن طريق رصد مي‌كنيم. آن سامانه و اقدامات انجام شده در بحث معاملات نشان از افزايش وحشتناك قيمت مسكن ندارد. به علاوه اگر با برقراري حمل‌ و نقل سريع و روان، مردم در پرديس، پرند و هشتگرد ساكن شوند، بخشي از مشكل كمبود مسكن حل مي‌شود.

سخنان دوگانه وزير راه‌وشهرسازي

از سوي ديگر با وجود اينكه گزارشات مركز آمار ايران حاكي از افزايش قيمت 14 تا 19 درصدي خريد و فروش مسكن است اما علي نيكزاد وزير راه‌وشهرسازي ديروز در مصاحبه‌اي بار ديگر بر افزايش 10 تا 12 درصدي خريد و فروش مسكن و اجاره‌بها در تهران تاكيد كرده و اين مقدار را پايين‌تر از نرخ تورم عنوان كرده‌‌است.

همچنين نيكزاد پيش از اين هم عنوان كرده بود كه قيمت ملك كلنگي دچار افزايش قيمت نشده‌است. اين در حالي‌است كه گزارش مركز آمار تصريح مي‌كند كه ملك كلنگي نسبت به فصل قبل 18.9 درصد افزايش قيمت داشته‌است. بايد به اين نكته توجه داشت كه در ماه‌هاي پاياني سال گذشته نوسانات نرخ ارز باعث ايجاد سيل گراني در كشور شد كه به گفته بسياري از كارشناسان اين موضوع هم بر قيمت ساخت‌وساز مسكن و هم بر قيمت خريد و فروش آن تاثير منفي گذاشت. جالب اينجاست كه وزير راه‌وشهرسازي در آن مقطع عنوان كرد كه نوسانات نرخ ارز بر بازار مسكن هيچ‌گونه تاثيري نگذاشته‌است. اين در حالي‌است كه روز گذشته علي نيكزاد نوسانات نرخ ارز را تيري عنوان كرده كه تركش آن به بازار مسكن هم برخورد كرده‌است.

از سوي ديگر ابوالفضل صومعلو معاون وزير راه‌وشهرسازي هم چندي پيش ميزان افزايش قيمت مسكن در تهران را 11 درصد عنوان مي‌كند كه اين آمار واكنش برخي از كارشناسان مسكن و نمايندگان كميسيون عمران مجلس را برانگيخته بود.

منبع: تهران امروز