گزارش غلط بانک مرکزی از قیمت مسکن در تهران

خبرگزاری تسنیم: جدیدترین گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن حکایت از توقف رکود بی سابقه این بخش و حرکت به سمت جلو دارد. بر اساس گزارش این بانک طی بهمن امسال متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 45 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 0.2 و 7.6 درصد افزایش نشان می‌دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 12 ( معادل 13درصد) و کمترین رشد متوسط قیمت به منطقه 3 ( معادل 0.7 درصد) تعلق دارد.  در میان  مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 101.2 میلیون ریال به منطقه 1 و کمترین آن با 21.3 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور در مقایسه به ترتیب 9.9 و 7.0 درصد افزایش یافته است.  در دیماه امسال متوسط قیمت یک متر زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 44.9 میلیون ریال بود. این قیمت در مقایسه با ماه قبل (آذرماه 95) و ماه مشابه سال قبل (دیماه 94) به ترتیب 1.4و 9.9 درصد افزایش یافته بود. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 9 ( معادل 16.2 درصد) و کمتری رشد متوسط قیمت به منطقه 22 ( معادل 0.8 درصد) تعلق داشت.  همچنین تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 15,6 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 6.7 و 4.5 درصد کاهش نشان می دهد.  در دی ماه سال 1395 از میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیرینای مسکونی معامله شده معادل 101.3 میلیون ریال به منطقه 1 و کمترین آن با 21.9 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است. در اولین ماه سرد امسال تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 16,7 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 41.6 و 3.2 درصد افزایش یافته بود.  در حالی بانک مرکزی گزارش داده بیشترین و کمترین قیمت مسکن (هر مترمربع) به ترتیب متعلق به منطقه یک با 10 میلیون و 100 هزار تومان و منطقه 18 دو میلیون و 130 هزار تومان است سری به بازار مسکن می‌زنیم. در این بازار می‌توان واحدهایی با متراژ پایین یعنی 50 تا 75 متر را با قیمت‌هایی به مراتب پایین‌تر از قیمت‌های بانک مرکزی پیدا کرد.  بر این اساس یک واحد 75 متری 6 ساله واقع در خلیج‌فارس با قیمت هر متر مربع یک میلیون و 700 هزار تومان معامله شده است. در تهرانپارس نیز واحدی با همین متراژ اما 5 ساله به قیمت 150 میلیون تومان یعنی هر مترمربع 2 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. این واحد دارای پارکینگ و انباری است.  قیمت واحد 55 متری در مسعودیه با انباری و بدون پارکینگ که 6 سال از زمان ساخت ان می‌گذرد، 103 میلیون تومان تعیین شده یعنی هر مترمربع تقریبا یک میلیون و 865 هزار تومان.  در خیابان مختاری محدوده تختی یک واحد آپارتمان 50 متری 99 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. این واحد 6 سال ساخت فقط انباری دارد.  یک واحد 70 متری واقع در یافت‌آباد 2 سال ساخت بدون پارکینگ و انباری به ازای هر متر یک میلوین و 40 هزار تومان یعنی حدود 72 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.  در مناطق شمالی پایتخت اما نرخ یک آپارتمان مسکونی 2 تا 6 سال ساخت با قیمت مناطق جنوبی بسیار متفاوت است.  بر این اساس یک واحد 75 متری 3 سال ساخت با امکاناتی نظیر انباری و پارکینگ واقع در دروس با قیمت 560 میلیون تومان (حدود 7 میلیون و 500 هزار تومان به ازای هر متر مربع) در فایل فروش قرار گرفته است.  قیمت یک دستگاه آپارتمان 68 متری 2 ساله واقع در امام‌زاده قاسم 640 میلیون تومان تعیین شده است.  واحدی با همین متراژ واقع در آلستوم که 2 سال از زمان ساخت آن می‌گذرد، 820 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است، یعنی هر مترمربع 11 میلیون و 900 هزار تومان.  هرمترمربع یک دستگاه آپارتمان 70 متری نیز در ازگل  با پارکینگ و انباری 11.2 میلیون تومان است. قیمت این واحد مسکونی 784 میلیون تومان  تعیین شده، این واحد سه سال ساخت است.