40 درصد قيمت مسكن حبابي است
رييس اتحاديه كشوري مشاورين املاك گفت : بيش از 40 درصد قيمت مسكن حباب گونه است و جو رواني باعث شده تا قيمت مسكن بيش از ارزش واقعي قيمت گذاري شود .
مصطفي قلي خسروي درگفت وگو با جام جم آنلاين در مورد پيش بيني اش از وضعيت قيمت ها در آينده تصريح كرد : بي ثباتي در بازار ارز باعث شده تا نتوان پيش بيني درستي از وضعيت قيمت ها در بخش مسكن داشته باشيم و از زماني كه ثبات ارز به هم ريخت ما دچار يك نوع ركود و تورم انتظاري هستيم .
وي افزود : برخي تصور مي كنند كه اين مشاورين املاك هستند كه قيمت ها را افزايش مي دهند اين در حاليست كه در حال حاضر اين مالكين هستند كه قيمت ارائه مي دهند .
خسروي دليل ركود معاملات در بازار مسكن را افزايش بيش از حد مسكن دانست و گفت : چنين وضعيتي به نفع هيچ كس نيست اما اگر وضعيت با ثباتي ايجاد شود خريداران با اعتماد بيشتري وارد بازار مي شوند.
وي اظهار داشت: حدود 80 درصد مصالح ساختماني ما توليد داخل است و نبايد قيمت مسكن را به افزايش قيمت ارز ربط داد در واقع اين افزايش قيمت بيشتر جنبه رواني دارد و فردي كه اقدام به فروش مي كند به اين فكر است كه چه چيزي را مي تواند جايگزين كند .
وي با تاكيد بر اينكه محكوم به ساخت هستيم گفت : براي پاسخ به نياز مسكن چاره اي جزء ساخت و فعال كردن صنعت اجاره در كنارش نداريم چرا كه اگر طرحهايي چون مسكن مهر ،مسكن ويژه و ساخت و ساز دربافت فرسوده براي تامين مسكن از سوي دولت به اجرا در نمي آمد هم اكنون در ميانه شهر شاهد قيمت مسكن متري 10 ميليون تومان بوديم اين در حاليست كه ساخت مسكن در قالب اين پروژه ها باعث شد تا قيمت ها از يك حدي بالاتر نرود.
خسروي افزود : در كشورهاي پيشترفته در حال حاضر 70 درصد مردم مستاجر هستند اما در كشور ما اين رقم 30 درصد است هر چند خيلي ايده آل هست كه همه مالك باشند اما در چنين شرايطي كه تقاضا ي مسكن بالاست اگر صنعت اجاره فعال شود مي تواند از بخشي از نيازها را پاسخ دهد.
به گفته او با توجه به كاهش قدرت خريد مردم صنعت اجاره بايد فعال شود و اگر اين صنعت را فعال نكنيم دچار بحران بيشتري مي شويم .
وي با اشاره به اينكه بيش از 40 درصد قيمت مسكن حباب گونه است گفت : بازار مسكن همواره در دوره هايي در جو رواني قرار مي گيرد مثلا در موضوعاتي مثل قبل از انتخابات ، بعد از انتخابات ، قبل از عيد بعد از عيد ، قبل از ماه رمضان و بعداز ماه رمضان قيمت مسكن تحت تاثير قرار مي گيرد و در حال حاضر نيز موضوع نرخ ارز مطرح است كه همه منتظرند ببينند آينده اش چه مي شود .
رييس اتحاديه كشوري مشاورين املاك خاطر نشان كرد : همانطور كه ما مسكن مهر را شروع كرديم دولت مي تواند در بخش اجاره نيز طرح هايي را پياده كند .
به گفته خسروي در هر محله اي دولت ، سازمان تامين اجتماعي و شهرداري بايد با همكاري هم زمين هايي را بخرند و بسازند و اجاره بدهند تا صنعت اجاره فعال بماند .
وي افزود : دولت حتي مي تواند اجاره به شرط تمليك هم پيش بيني كند مثلا 5 سالي را به صورت اجاره بدهند و 5 سال بعد را بفروشند و از آن پول بازهم جاهاي ديگر را بسازند و از طرف ديگر قانون مالك و مستاجر هم بايد بازبيني شود .
عدم اجازه فروش مسكن مهر موقتي است
وي در پاسخ به اين سوال كه با توجه به اصل احترام به مالكيت ها چرا بخشنامه براي عدم امكان معامله مسكن مهر حتي براي خانه هاي خود مالكي صادر شده است گفت :مالكيت در اسلام و در همه اديان محترم است ، در واقع بخشنامه هاي صادره براي عدم امكان معامله خانه هاي مهر فقط يك بخشنامه است و قانون را نقض نمي كند به دليل اينكه وقتي براي شما حقي ايجاد شد كسي نمي تواند ممانعت از حق بكند .
وي افزود : البته اين موضوع در اوايل انقلاب هم وجود داشت كه زمنيهايي را كه واگذار مي كردند مي گفتند تا 5 سال حق فروش نداريد اما مردم وكالتي خريد و فروش مي كردند چون به هر حال ايجاد حق شده است و هيچ كس ممانعت از حق هيچكس نميتواند بكند . اين خيلي طبيعي است كه وقتي به مردم خانه واگذار مي شود در صورت احتياج مالي يا حتي تبديل به احسن آن را بفروشند و حق فروش داشته باشد .
به گفته وي ، مسكن مهر 99 ساله مثل موقوفه يا سر قفلي است كه بايد رضايت مالك را داشته باشد ما بايد مردم را روشن كنيم كه اگر هم مي خواهيد معامله كنيد اين 99 ساله را دولت بايد اجازه اش را بدهد الان دولت اجازه آن را مي دهد چون نمي تواند ممانعت از حق بكند اين سخت گيريها براي آن است كه مردم مدتي ساكن شوند تا جلوي بورس بازي و دلال بازي گرفته شود مسلما وقتي اين فضا تغيير كند سخت گيري ها از بين مي رود .
