چه زمانی نرخ مسکن واقعی می‌شود؟
قیمت مسکن طی تابستان امسال با رشد چشمگیری روبه‌رو شد و نبود متقاضی برای خرید و نخریدن مردم موجب شد تا این بازار به رکود چندین سال اخیر بازارگردد و شاهد اُفت ۱۰ تا ۲۰ درصد نرخ مسکن در تهران باشیم.
بازار مسکن در تابستان امسال نسبت به سال گذشته رونق بیشتری داشته و متقاضایان و مصرف‌کنندگان واقعی در تلاش برای تهیه سرپناهی برای خود بودند، ولی با توجه به گران شدن بیش از صد در صدی نرخ مسکن از تصمیم خود منصرف شدند.
گزارشات منتشر شده حاکی از رشد ۱۱۰ درصدی نرخ مسکن در ۶ ماهه ابتدایی امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته دارد به علاوه در این مدت معاملات نیز تا ۷۵ درصد اُفت کرده است.
در این میان بازار اجاره نیز تحت تاثیر قرار گرفته و بعضا شاهد روانه شدن تعداد بسیاری از مستاجران به سمت حاشیه شهرها برای اجاره مسکن هستیم و براساس آمار اجاره بها طی امسال ۳۰ تا ۴۰ درصد رشد داشته است.
به علاوه بازار مسکن در تابستان امسال نسبت به سال‌های گذشته بسیار داغ‌تر بود، به طوری که در ابتدای سال قیمت‌ها به صورت روزانه افزایش می‌یافت و همین موضوع باعث ورود بسیاری از دلالان و سوداگران به بازار مسکن شد.
در میان ساخت‌وساز آپارتمان‌های بزرگ متراژ، لوکس و نیمه لوکس بازار را را دچار رکود کرده و حجم سنگین سرمایه‌گذاری بر این نوع واحدها صورت گرفته به کسادی بازار فروش منجر شده است، ولی در این میان نرخ واحدهای میان و کوچک متراژ نیز که در حد توان خریداران هستند سر به فلک شده و معامله این واحدهای نیز به شدت در تابستان امسال کاهش یافته است.
البته در مدت فوق با توجه به کاهش توانایی متقاضیان برای خرید مسکن شاهد و رکود بازار شاهد اُفت ۱۰ تا ۲۰ درصدی قیمت‌ها در مناطق مختلف شهر تهران بوده‌ایم.
در این رابطه حسام عقبایی نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفت‌وگو با خبرگزاری میزان بیان کرد: رکود در بازار مسکن باعث شده که بسیاری از سرمایه‌گذاران از بازار مسکن خارج شوند که این خود باعث آسیب وارد شدن به بازار مسکن می‌شود.
وی با بیان اینکه کاهش قدرت خرید مردم و همچنین میزان سرمایه‌گذاری در چند ماه گذشته باعث شکسته شدن حباب قیمتی و همچنین کاهش قیمتی در برخی از واحدها شده است، گفت: واحدهای کوچک متراژ زیر ۵۰ متر تا مرز ۳۰ درصد و در شهرهای کوچک تا مرز ۲۰ درصد کاهش یافته است.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه بازار مسکن امسال شاهد رکود تورمی عمیقی بوده، تاکید کرد: میزان معاملات مسکن در این بازار بسیار کاهش یافته و از سویی دیگر شاهد رشد قیمتی تا مرز ۱۱۰ درصد بوده‌ایم.
عقبایی خاطر نشان کرد: خروج سرمایه‌گذاران و کاهش قدرت خرید مسکن باعث کاهش ۲۰۰ میلیون تومانی در برخی از مناطق خواهد بود.
در سه ماهه تابستان امسال بازار مسکن تلاطم زیادی داشت به طوری که در ماه‌های ابتدایی این فصل قیمت‌ها بطور کاذبی افزایش یافت، اما با توجه به کاهش قدرت خرید متقاضیان و نخریدن مسکن، شاهد اُفت قیمت‌ها در این بازار بودیم و امید می‌رود این روند در ماه‌های آتی نیز تدوام یابد تا نرخ مسکن به نرخ واقعی نزدیکتر شود.
