بهترین وکیل املاک در تهران در موسسه حقوقی وکیل تهران ۲۴

بهترین وکیل املاک در تهران در موسسه حقوقی وکیل تهران ۲۴
وکیل متخصص املاک در تهران
یک وکیل متخصص املاک متولی پرونده‌های مرتبط با املاک و زمین است و سعی در احقاق حقوق موکل خود دارد. پرونده‌های مرتبط با املاک به دلیل پیچیدگی زیادی که دارند، ممکن است در صورت شکست در دعاوی ملکی، باعث ضرر و زیان و خسارت های بزرگی برای افراد شوند که جبران ناپذیر هستند. بنابراین، حضور یک وکیل متخصص املاک آگاه و با تجربه از تضییع حقوق افراد جلوگیری می‌کند.
ویژگی‌های وکیل متخصص املاک خوب
وکیل متخصص املاک خوب، وکیلی است که دارای شرایط و ویژگی‌های زیر است:
اشراف کامل به قوانین و مقررات حوزه کاری خود، به ویژه مقررات ثبت اسناد و املاکتوانایی جمع آوری اسناد و ادله مورد نیاز برای پرونده‌های املاک و نوشتن دادخواستتجربه و آشنایی کافی با رویه‌ی قضایی دادگاه‌هانظارت بر روند اجرای حکم تا از احقاق حق موکل اطمینان حاصل شودتعهد به جلوگیری از تضییع حقوق موکل در هر شرایطیاز طرفی، یک وکیل متخصص املاک خوب باید برای موفقیت در کارش، مهارت‌های بسیاری را هم به خود اختصاص دهد. به عنوان مثال، باید مهارت های خوبی در زمینه مذاکره، تحلیل قراردادها، تحلیل شرایط مالی و مالکیت املاک داشته باشد. همچنین باید توانایی مدیریت زمان، ارتباطات بسیار خوب و مهارت‌های ارائه داده‌ها و گزارش‌های حرفه‌ای را داشته باشد. به این صورت، وکیل متخصص املاک خوب می‌تواند به بهترین شکل موکل خود را در دعاوی مربوط به املاک نگه دارد.
وکیل متخصص املاک در دعاوی ملکی
دعاوی ملکی شامل دعاوی حقوقی یا کیفری مربوط به املاک هستند. برای مقابله با این دعاوی، وکیل متخصص املاک باید دارای اطلاعات کامل و مفصل درباره قوانین و مقررات حوزه‌ی کاری خود باشد.
حل دعاوی خلع ید
در دعوای خلع ید، وکیل املاک با جمع آوری اسناد و مدارک مورد نیاز و تسریع روند رسیدگی به پرونده به مالک اصلی ملک کمک می‌کند تا به حقوقش برسد. در این دعوا، مالک ملک که در اختیار شخص دیگری است، با رضایت نداشتن از تصرفات متصرف، اقدام به تخلیه ملک می‌کند. برای طرح دعوای خلع ید، خواهان باید بر اساس سند رسمی مالک ملک باشد. اگر ملک ثبت نشده باشد، باید در دادخواست خلع ید، دادخواست اثبات مالکیت نیز مطرح شود.
وکیل متخصص املاک با داشتن تجربه و آشنایی با رویه‌ی قضایی دادگاه‌ها، در دعاوی ملکی می‌تواند به موکل خود در احقاق حق و تصمیمات درست کمک کند. همچنین، وکیل باید بر روند اجرای حکم نظارت داشته باشد تا در صورتی که پرونده‌ی مشکل داشته باشد و یا حکمی درست اجرا نشود، از احقاق حق موکل اطمینان حاصل کند. در نتیجه، وکیل متخصص املاک باید متعهد به جلوگیری از تضییع حقوق موکل خود باشد.
مجوز پایان کار املاک
مجوز پایان کار املاک و ملک‌های ساخته شده با رعایت معیارهای فنی و مهندسی توسط شهرداری پس از به پایان رسیدن کامل ساخت و ساز آن صادر می‌شود، مشروط به عدم وجود هرگونه تخلف ساختمانی در ملک مذکور. این مجوز به صاحب ملک اجازه می‌دهد تا پس از آن، به دریافت سند شش دانگ تفکیکی تک برگ بپردازد. در بعضی موارد، این روند زمان‌بر و پیچیده است و مشکلاتی ممکن است در طول درخواست این مجوز پیش بیایند. در این مواقع، وکیل متخصص املاک می‌تواند با ورود به پرونده و تلاش برای حل مشکلات به دست آمده، مشتری خود را در این پروسه یاری کند.
اثبات مالکیت
اثبات مالکیت یک ملک ممکن است بسیار پیچیده و دشوار باشد، به خصوص اگر مالک دارای سند رسمی نباشد. در چنین شرایطی، با طرح دعوای اثبات مالکیت، مالک می‌تواند حق مالکیت خود را در مقابل ادعاهای شخص دیگری که به دنبال اخذ مالکیت هستند، ثابت کند. وکیل متخصص املاک با داشتن تجربه و دانش لازم در این زمینه می‌تواند به مالک کمک کند تا بهترین استراتژی برای طرح دعوای اثبات مالکیت ملک خود را انتخاب کند و در نهایت به دستاورد حق مالکیت خود برسد.

تفاوت دعوای خلع ید با تصرف عدوانی چیست؟
تفاوت دعوای خلع ید با دعوای تصرف عدوانی در این است که در دعوای تصرف، فردی که در ملک تصرف دارد، با توجه به سابقه تصرف و عدم رضایتش نسبت به تصرف فعلی، خواهان است که مالک ملک را به او تحویل دهد. در این دعوا نیاز به اثبات مالکیت خواهان نیست و او تنها باید ثابت کند که پیش از خواهان در ملک تصرف داشته است.
اما در دعوای خلع ید، خواهان باید با مالکیت خود را نسبت به ملک اثبات کند تا دادگاه در صورتی حکم علیه خواهان صادر کند. دعوای خلع ید ناشی از قرارداد نیست و تصرف غاصبانه ملک عملی است که ریشه قراردادی ندارد. به همین دلیل، تنظیم دادخواست و شیوه تحصیل دلیل در دعوای خلع ید متفاوت است.
به طور کلی، دعوای تصرف عدوانی بیشتر به نوعی اعتراض به تصرف غیرمجاز و بدون مجوز در ملک است، در حالی که در دعوای خلع ید، تصرف کننده با استفاده از مالکیت مطلق خود، برای به دست آوردن تحویل ملک اقدام می‌کند.
وکیل املاک در دعاوی خلع ید
در دعاوی خلع ید، وکیل املاک می تواند در تسهیل رسیدگی به پرونده و کمک به خواهان در طرح دعوا مفید باشد. اگر شخصی به طور غیرقانونی ملک متعلق به دیگری را بدون اذن آن شخص تصرف کرده باشد، مالک می تواند مطابق مقررات غصب در قانون مدنی و با اثبات مالکیت خود در دادگاه، دعوای خلع ید را به رسمیت بشناسد. در این دعوا، متصرف شخصی است که مالک ملک نیست و اذنی برای تصرف در آن ندارد. برای اثبات مالکیت، خواهان باید سندی داشته باشد که نشان دهنده مالکیت او باشد. اگر سندی برای اثبات مالکیت در دسترس نباشد، قبل از طرح دعوای خلع ید، باید حکمی برای اثبات مالکیت خود دریافت کند.
مهمترین نکته در این مورد این است که امکان طرح دعوای خلع ید در مورد مستاجر وجود ندارد و باید به جای آن، دعوای تخلیه ید مطرح شود. در صورتی که هیچ قراردادی بین مالک و مستاجر وجود ندارد، دعوای خلع ید می تواند مطرح شود. پس از اخذ حکم خلع ید، خواهان باید به بخش اجرای احکام مراجعه کرده و علیه متصرف تقاضای صدور اجراییه کند. در طول روند این دعوا، حضور یک وکیل با تجربه می تواند بسیار مفید باشد. وکیل املاک می تواند در طرح دعوا و تسهیل رسیدگی به پرونده، کمک کند.
 
تفاوت تفکیک، افراز و تقسیم ملک و املاک
تفکیک، افراز و تقسیم ملک و املاک، با یکدیگر تفاوت دارند. افراز به معنای جداسازی یک قطعه ملک مشاع از دیگر قطعات مال مشاع است. در این روش، با تعیین سهام مالکان، قطعات مشاع تقسیم می‌شوند. اما تفکیک، به معنای جداسازی یک ملک مستقل از یک قطعه ملک است. به عبارت دیگر، تفکیک فقط مالکیت قطعه ملک را تقسیم می‌کند.
به عنوان مثال، اگر یک شخص مالک یک قطعه زمین 400 متری باشد، تفکیک آن به معنای تقسیم آن به چهار قطعه ۱۰۰ متری است. در این حالت، هر قطعه جدید، مالک جدیدی دارد و هیچ شریکی در آن وجود ندارد. اما در افراز، مالکان همچنان شریک در قطعات جدید باقی می‌مانند و مالکیت به نسبت سهم هر شریک تقسیم می‌شود.
از طرفی، افراز از طریق رای صادر می‌شود، در حالی که تفکیک با توافق طرفین تنظیم می‌شود. همچنین، افراز به دلیل عدم توافق طرفین و به حکم قانون انجام می‌شود، اما تفکیک با مسامحه و توافق طرفین صورت می‌گیرد.
به طور کلی، هر دو روش تفکیک و افراز برای جداسازی ملک و املاک استفاده می‌شوند، اما با توجه به شرایط مالی و حقوقی، ممکن است یکی از آن‌ها برای یک مورد خاص مناسب باشد. 
مشاوره با وکیل املاک در تهران
اهمیت روش طرح دعوا در روند دادرسی برای تعیین حقوق طرفین بسیار مهم است. برخی از دعاوی ملکی، مانند دعاوی کیفری، دارای ریسک بالایی هستند و ممکن است افراد تمامی سرمایه و ثروت خود را در این دعاوی از دست بدهند. به دلیل وجود قوانین متعدد در خصوص املاک، وکیل املاک به عنوان متخصص املاک می‌تواند مبنای ارزش معاملاتی املاک را بشناسد و در هر موقعیت و پرونده‌ای باید به چه قانونی استناد کند و از چه مسیری پرونده را پیگیری کند. در نتیجه، برای موفقیت در این نوع از دعاوی، به مشاوره حقوقی و راهنمایی های یک وکیل املاک نیاز است. وکیل املاک با بررسی کامل حقایق و جزئیات پرونده به موکل در انتخاب مسیر درست کمک می‌کند. لازم به ذکر است که انتخاب وکیل املاک با توجه به تجربه و تخصص او در این زمینه بسیار مهم است و می‌تواند بر تعیین نتیجه دعوا تاثیرگذار باشد.
وب سایت وکیل تهران ۲۴
انتهاي رپرتاژ آگهي