جزئیات اقساط و سود وام جدید مسکن

تسنیم:  اقساط بازپرداخت 12 ساله تسهیلات 35 میلیون تومانی مسکن به  روش ساده ماهانه حدود 535 هزار تومان است که در سال دوازدهم متقاضی در مجموع 77 میلیون تومان به بانک مسکن می پردازد. در صورتیکه متقاضی بخواهد تسهیلات 35 میلیون تومانی را به‌صورت پلکانی بازپرداخت کند باید در سال اول رقمی حدود 300 هزار تومان قسط ماهانه بپردازد و اقساط به مرور زمان افزایش یافته و در نهایت به ماهانه بین 750 تا 800 هزار تومان افزایش می‌یابد.

بازپرداخت تسهیلات 50 میلیون تومانی مسکن زوج‌های جوان (تاریخ عقد 17 دیماه 92 به بعد) برای هر فقره وام 25 میلیون تومانی ماهانه حدود 378 هزار تومان است. به عبارت دیگر زوج‌های جوان به باید ماهانه 756 هزار تومان قسط تسهیلات 50 میلیون تومانی را پرداخت کنند. با توجه به 12 ساله بودن بازپرداخت، متقاضیان در سال دوازدهم باید در مجموع 108 میلیون و 864 هزار تومان بابت دریافت تسهیلات 50 میلیون تومانی به بانک مسکن پرداخت کنند. این بدان معناست که زوج‌های جوان متقاضی باید حدود 59 میلیون تومان سود تسهیلات جدید مسکن را بپردازند.

البته چنانچه زوج‌های جوان با توجه به دستورالعمل بانک مرکزی 10 میلیون تومان تسهیلات جعاله (تعمیر) را نیز دریافت کرده باشند یعنی در مجموع 60 میلیون تومان تسهیلات بگیرند، در این صورت حدود 151 هزار تومان دیگر به رقم بازپرداخت تسهیلات متقاضیان اضافه می‌شود و در مجموع ماهانه حدود 907 هزار تومان اقساط تسهیلات 60 میلیون تومانی خواهد بود. این بدان معناست که زوج‌های جوان در سال دوازدهم حدود 130 میلیون تومان بابت دریافت تسهیلات 60 میلیون تومانی به بانک مسکن  پرداخت می‌کنند، یعنی 70 میلیون تومان سود.

در صورتیکه زوج‌های جوان بخواهند تسهیلات 60 میلیون تومانی را به‌صورت پلکانی بازپرداخت کنند در سال اول ماهانه رقمی بین 400 تا 450 هزار تومان و در سال پایانی رقم اقساط حدود یک میلیون و 100 هزار تومان می شود.

مدیرکل سابق دفتر اقتصاد مسکن در این‌باره با اشاره به این‌که بانک مسکن در بازپرداخت تسهیلات هیچ‌وقت به‌صورت پلکانی کامل عمل نکرده به تسنیم گفت: این بانک یا به‌صورت سه پله عمل می‌کرد یا این‌که بازپرداخت تسهیلات 5 سال اول را پلکانی کرده و اقساط باقیمانده ثابت بود.

محمود جهانی تصریح کرد: چنانچه اقساط ماهانه تسهیلات 35 میلیون تومانی 540 هزار تومان باشد، بازپرداخت پلکانی این تسهیلات از ماهانه حدود 300 تا 350 هزار تومان شروع می‌شود و در سال‌های انتهایی به 750 تا 800 هزار تومان افزایش می‌یابد.

وی با بیان این‌که این ارقام به شیب و پله اول بستگی دارد، اظهار کرد: فرمول پلکانی به بانک مسکن بستگی دارد می‌توانند از رقم پائین‌تر شروع کرده و شیب را زیاد کنند، یعنی نرخ رشد سالانه افزایش یابد. یا این‌که رقم اولیه را بالا در نظر بگیرند و با شیب کمتری تسهیلات را دریافت کنند. این گزینه‌ها سلیقه ای است و به بانک مسکن بستگی دارد.

جهانی یادآور شد: قبلا بانک مسکن به این روش عمل می‌کرد که مثلا 5 سال اول یک رقم دریافت می‌شد، 5 سال دوم اقساط افزایش می‌یافت و در 5 سال آخر باز هم رقم قسط افزایش می‌یافت. اگر این برنامه برای تسهیلات 35 میلیون تومانی عملیاتی شود، رقم اقساط ماهانه 5 سال اول 300 تا 350 هزار تومان، 5سال دوم حدود 500 تا 530 هزار تومان و 5 سال آخر 750 تا 800 هزار تومان باید دریافت شود که البته باز پرداخت تسهیلات 12 ساله است و باید دید بانک مسکن چگونه عمل خواهد کرد.