احتمال افزایش وام نوسازی و مقاوم‌سازی

عصرخبر به نقل از تسنیم:معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: در بسته جامعی که اواخر بهمن نهایی می‌شود، پیشنهاد افزایش وام نوسازی مسکن از ۳۰ به ۵۰ میلیون تومان و وام مقاوم‌سازی مسکن از ۱۰ به ۶۵ میلیون تومان را به دولت داده‌ایم.
*گام اول دولت برای بهسازی و نوسازی
محمد سعید ایزدی اظهار کرد: در مرحله اول تلاش کردیم با توجه به سیاست‌های دولت برنامه‌ها را در حوزه بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده شهری تدوین کنیم. در این راستا برنامه سالانه مورد تجدیدنظر قرار گرفته و در برخی سیاست‌ها نیز بازنگری شد.
وی با بیان این‌که یکی از بزرگترین‌ کارها تلاش برای ایجاد یک رابطه با شهرداری ‌های کشور است، تصریح کرد: در عرصه بهسازی و نوسازی خیلی جریان مثبتی با شهرداری‌ها در دوره‌های قبل نداشتیم و عمدتا خود را جایگزین شهرداری‌ها در شهر می‌کردیم. امروز با توجه به سیاست‌های جدید و تاکید بر بحث حاکمیتی شهری که وزیر راه روی آن خیلی تاکید دارد، به ایجاد رابطه با شهرداری‌ها اقدام کرده‌ایم.
وی با تاکید بر این‌که در این راستا 5 پروژه پایلوت آغاز شده است که اولین آن تفاهمنامه‌ای بود که با شهرداری تبریز منعقد شد، افزود: همچنین تفاهمنامه‌هایی با شهرداری‌های همدان، کاشان، بوشهر و کرمانشاه امضا شده تا از طریق این پنج شهر پایلوت مجموع سیاست‌ها را به شکل عملیاتی پیش می‌بریم. در این تفاهمنامه‌ها عمدتا نوسازی با محوریت شهرداری و تاکید بر مشارکت مردم خواهد بود.
مدیرعامل شرکت عمران و بهسازی شهری ایران با اشاره به مشخصات کلی طرح اسکان پایا، گفت: در این طرح مسکن پایدار، با کیفیت، با محوریت مردم و بدون درگیر شدن دولت در فرآیند ساخت و ساز، اجرا می‌شود.
معاون وزیر راه و شهرسازی افزود: این مسکن در عرصه‌هایی انجام می‌شود که گروه‌های هدف متقاضی مسکن در آن جا زندگی می‌کنند. در این مناطق اقشار کم‌درآمد زندگی می‌کنند و  همان گروه‌ها هم هستند که امروز متقاضی مسکن هستند.
ایزدی ادامه داد:‌ تلاش خواهیم کرد تا این عرصه‌ها را فعال کنیم، چراکه موجب پایداری مناطقی می‌شود که جان ساکنان را تهدید می‌کند. بین 10 تا 15 میلیون نفر جمعیت شهرهای کشور در این مناطق زندگی می‌کننند که با کوچکترین زلزله خطر بزرگی را آنها را تهدید می‌کند.
وی تاکید کرد: بنابراین باید تلاش کنیم در مرحله اول برای جلوگیری از مخاطرات احتمالی مناطق را پایدار و مقاوم کنیم. به نظرم توام کردن سیاست‌های مقاوم‌سازی بهسازی با برنامه‌های تامین مسکن می‌تواند پاسخگو باشد.
*گام دوم دولت برای بهسازی و نوسازی
ایزدی تاکید کرد: گام دوم دخیل کردن بخش خصوصی در بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده شهری است، در این مسیر نیز یک فضای فکری با کانون انبوه‌سازان ایجاد شده تا راهکارهایی برای ورود واقعی آنها به حوزه بهسازی و نوسازی پیدا شود.
مدیرعامل شرکت عمران و بهسازی شهری ایران خاطرنشان کرد: شاید یکی از انتقاداتی که می‌توان به عملکرد قبل وارد کرد این است که دولت به‌طور مستقیم وارد عرصه عملیاتی شده و پروژه تعریف می‌کرد. این عملکرد باعث ایجاد یک فضای رقابتی با بخش خصوصی شده به جای آن‌که فضای حمایتی از این بخش در حوزه بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده شهری فراهم شود.
ایزدی با بیان این‌که یکی از برنامه‌های ما در این بخش واگذاری تمام پروژه‌ها به بخش خصوصی بوده که به‌طور مستقیم در آن دخیل بوده‌ایم، گفت: این موضوع را از طریق اصناف از جمله کانون انبوه‌سازان و سازندگان (Developer) که در این عرصه فعالیت می‌کنند پیش می‌بریم و کارها را به آنها واگذار می‌کنیم.
وی با اشاره به این‌‌که تفاهمنامه‌ها پنج شهرمبادله شده و در حال پیشبرد کارها هستیم، اظهار کرد: طرح اسکان پایا در تبریز یک نگرش نو به تامین مسکن در فرآیند بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده شهری است، در این طرح تلاش خواهیم کرد شیوه صحیح بهسازی و نوسازی که عمدتا مردم محور است را با همکاری شهرداری‌ها ترویج کنیم.
او در توضیح طرح مسکن پایا اظهار کرد: دولت به‌عنوان حامی در این طرح وارد می‌شود و تسهیلات را با شکل‌های متنوع در اختیار متقاضیان قرار می‌دهد، از سوی دیگر شهرداری‌ها هم از طریق تخیف عوارض و بحث‌های تشویقی دیگری که در نظر می‌گیرند به بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده شهری وارد می‌شوند.
به گفته معاون وزیر راه و شهرسازی، استانداری‌ها نیز در این پروسه به‌عنوان هماهنگ کننده، دستگاه‌های زیرساختی شهری را برای تشویق مردم به‌صورت سه جانبه فضایی فراهم می‌کنند تا مردم تمایل پیدا کرده و در عرصه سکونتگاه خود به نوسازی بپردازند.
ایزدی با تاکید بر این‌که در این پروسه هر کس وظیفه‌ای دارد، اظهار کرد: دولت در بحث بهسازی و نوسازی تلاش می‌کند مردم را توانمند کند، شهرداری با تشویق در این مسیر حرکت می‌کند و ارگان استانداری هم نقش هماهنگ‌کننده را برای گسیل نهادهای تامین کننده زیرساخت‌های شهری را دارد.
*راه‌اندازی دفاتر تسهیل‌گری نوسازی و بهسازی شهری
مدیرعامل شرکت عمران و بهسازی شهری ایران، اظهار کرد: با این روند به یکباره شاهد تامین بخش قابل از توجهی از مسکن مورد نیاز در عرصه‌هایی خواهیم بود که نیازمند نوسازی هستند. در کنار این اقدامات تلاش کرده‌ایم با دستگاه‌هایی مانند سازمان نظام مهندسی ساختمان و شهرداری‌ها روی ارتقای کیفیت ساخت‌وساز در حال انجام کار جامعی انجام دهیم.
ایزدی ادامه داد: یکی از انتقاداتی که در گذشته به روند نوسازی گرفته می‌شد، این بود که تلاش زیادی برای نوسازی صورت می‌گرفت اما آن چیزی که جایگزین می‌شود به لحاظ کیفی جایگزین مناسبی نیست. الان با راه‌اندازی دفاتر تسهیل‌گری که در قانون احیاء هم پیش‌بینی شده، تلاش می‌کنیم هم ارائه خدمات فنی به متقاضیان ارائه شود و با این کار سعی می‌کنیم کیفیت مناسب در فرآیند ساخت‌وساز تامین شود.
*مقاومت بانک‌ها در پرداخت تسهیلات نوسازی
معاون وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به این پرسش که در بحث‌های حمایتی دولت چقدر وام نوسازی و ودیعه مسکن به متقاضیان پرداخت می‌کند، گفت: وام نوسازی 30 میلیون تومان با همان شرایط 15 و 20 درصد سابق است، البته با پیگیری وزیر راه و شهرسازی در صدد افزایش سقف وام و کمیت آن هستیم.
ایزدی با بیان این‌که امسال 200 هزار فقره وام از طریق کارگروه مسکن و بانک مرکزی به شش بانک عامل ابلاغ شد، خاطرنشان کرد: البته تا امروز بانک‌ها به دلیل این‌که وام را باید از منابع داخلی خود پرداخت کنند در برابر اجرای این ابلاغیه مقاومت کرده‌اند و تعداد خیلی کمی تخصیص یافته است. با این حال در صددیم با راهکارهای متفاوتی این سهمیه را به بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده اختصاص دهیم.
*بانک ملی ضعیف عمل کرد
وی یادآور شد: در دو ماه گذشته توانسته‌ایم از سقف 200 هزار واحد حدود  15 هزار وام را محقق کنیم. متاسفانه تا دو ماه گذشته بانک‌ها زیر بار پرداخت این تسهیلات نمی‌رفتند که با ابلاغیه بانک مرکزی توانستیم این تعداد را اختصاص دهیم. بانک رفاه و صادرات در بحث پرداخت تسهیلات نوسازی خیلی خوب عمل کردند، اما بانک ملی تاکنون هیچ وامی را به نوسازی بافت‌های فرسوده شهری اختصاص نداده است.
معاون وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به این پرسش که قرار است مبلغ تسهیلات نوسازی چقدر افزایش یابد، گفت: از آنجائیکه وام نوسازی جریان بزرگی را برای بهسازی و نوسازی ایجاد می‌کند در تلاشیم به اشکال دیگر از جمله منابع داخلی و همکاری بانک‌های عامل فضایی را فراهم کنیم تا حجم و کمیت وام‌ها در سال 93 افزایش یابد.
ایزدی با اشاره به این‌که حداقل سهمیه سال آینده 200 هزار تسهیلات خواهد بود، اظهار کرد: در بسته پیشنهادی شکل‌های متنوعی از افزایش تسهیلات را گنجانده‌ایم به این صورت که سقف پیشنهادات برای وام مقاوم‌سازی، وام ودیعه مسکن و وام نوسازی متفاوت است.
اعلام برنامه جامع تسهیلاتی تا پایان بهمن‌ماه/وام 50 میلیونی نوسازی
مدیرعامل شرکت عمران و بهسازی ایران با  تاکید بر این‌که تا اواخر بهمن‌ماه سال‌جاری درباره برنامه جامعی برای تسهیلات اعم از وام مقاوم‌سازی، وام ودیعه و وام نوسازی اطلاع‌رسانی می‌شود، گفت: وام نوسازی حداقل به 50 میلیون تومان افزایش خواهد یافت،  به‌طور جدی به دنبال این افزایش تسهیلات هستیم که البته این مسئله به بانک مرکزی بستگی دارد.
*وام 65 میلیون تومانی مقاوم‌سازی
ایزدی همچنین یادآور شد: وام مقاوم‌سازی در حال حاضر 10 میلیون تومان بوده که بسیار کم است. وام نوسازی به ازای هر واحد 30 میلیون تومان است اما وام مقاوم‌سازی به ازای هر واحد نیست و به برای کل ساختمان پرداخت می‌شود.
وی تصریح کرد: در تلاشیم سقف وام مقاوم‌سازی را حداقل به 50 درصد هزینه‌های مقاوم‌سازی ساختمان افزایش دهیم. در حال حاضر حداقل هزینه‌های مقاوم‌سازی 130 میلیون تومان است.
*پرداخت وام ودیعه در سال 92 کم شد/مذاکره با بانک‌های شهر و دی برای پرداخت وام ودیعه
مدیرعامل شرکت عمران و بهسازی شهری ایران در پاسخ به این پرسش که پرداخت وام ودیعه مسکن چگونه است، افزود: ماجرای ودیعه مسکن فرق می‌کند، یک مصوبه و دستوالعمل در این زمینه برای شهرهای بزرگ، متوسط  و کوچک داریم که بر اساس آن سقف متفاوتی وام باید پرداخت شود.
ایزدی افزود: در سال 91 یک سری وام ودیعه پرداخت شد، امسال پرداخت این خیلی کم بوده است. پرداخت این وام بستگی به توافق ما با بانک‌ها دارد، در این راستا با بانک دی و بانک شهر وارد مذاکره‌ شده‌ایم تا وام ودیعه مسکن در اختیار متقاضیان قرار گیرد.
وی با بیان این‌که بخشی نیز از طریق سازمان‌های نوسازی از محل منابع داخلی وام ودیعه را پرداخت می‌کنند، گفت: در تبریز متعهد شده‌ایم تا سقف 5 هزار واحد برای شهرداری ودیعه مسکن را در سال‌های مختلف پرداخت کنیم.